近日,多地出臺增加保障性租賃住房供給相關政策。北京、深圳等地明確提出保障租賃住房用地出讓規模和比例。同時,探索金融創新手段,進一步拓寬住房租賃企業融資渠道,鼓勵各類租賃住房專項債券發行。
單列租賃住房用地計劃 近日,北京市2023年度建設用地供應計劃公布。對于保障性租賃住房供地,北京市規劃和自然資源委員會提出,選址布局優先向軌道交通站點和就業密集地區集中,實現從“住有所居”向“住更宜居”轉變,單列租賃住房用地計劃,通過新建、改建等多種方式,積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房。
《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》近日發布,并公開征求意見,提出在編制年度建設用地供應計劃時,居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%,提高居住用地中保障性租賃住房用地供應比例,租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應總量比例不少于10%,優先安排、應保盡保。
住建部在年初工作會議上提出,要以發展保障性租賃住房為重點,加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給,扎實推進棚戶區改造,新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。
加大住房租賃金融支持 中國人民銀行日前召開的2023年金融市場工作會議明確,動態監測分析房地產市場邊際變化,因城施策實施好差別化住房信貸政策,落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施,積極做好保交樓金融服務,加大住房租賃金融支持,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
2月24日,中國人民銀行、中國銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),圍繞住房租賃供給側結構性改革方向,重點支持自持物業的專業化、規?；》孔赓U企業發展,為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為,《意見》在政策端持續強調以租賃住房解決新市民、青年人居住需求,打出一套“多元化、多層次、多角度”的金融組合拳,將加速住房租賃公募REITs的試點落地,推動住房租賃行業高質量發展。