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            深圳樓市釋放回暖信號 二手房成交量連續上升

            昆山看房網小編 | 2023-03-01 來源:證券時報
            核心概要:春節以來,深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號,特別是二手房成交數據連續上升,使得市場預期“陽春”將至。不過,記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區實探以及對相關業內人士的采訪發現,二手房成交數據起色多數是積壓需求釋放或者業主讓價所促成,也與樓市在農歷春節過后的慣性回暖有關,購房者觀望情緒仍在。
            春節以來,深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號,特別是二手房成交數據連續上升,使得市場預期“陽春”將至。不過,記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區實探以及對相關業內人士的采訪發現,二手房成交數據起色多數是積壓需求釋放或者業主讓價所促成,也與樓市在農歷春節過后的慣性回暖有關,購房者觀望情緒仍在。

            從交易數據上看,春節過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得1096套,環比增長24.4%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,并非最終成交過戶套數,因此,與網簽數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態。截至2月26日,深圳當月錄得量已經突破3000套,而且春節假期過后每周的二手房錄得量均呈現環比上漲態勢。

            樂有家研究中心的數據顯示,截至2月26日,深圳當月二手房成交2219套,環比增長近90%。今年1月,深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現一定程度的復蘇,截至2月26日深圳當月一手住宅累計網簽1863套,環比增長約25%。

            房產中介一直站在市場前線,他們的感覺如何“春節過后,我們團隊的同事就已經賣出去兩套?!痹谏钲谀仙酱鬀_片區,房產中介陳經理向記者表示,“目前成交價格還沒有回到最頂峰,但價格相比去年最低時回漲10%左右,也出現一些主業反價,但也只是在試探市場,南山大沖作為深圳樓市最被關注的片區之一,去年這邊的房價也出現下跌,房子并不好賣?!?/p>


            據樂有家研究中心統計,2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售,成交周期達到了近5年的高峰153天。換言之,從業主掛牌到最終出售,平均需要5個月的時間。記者實探發現,許多二手房業主選擇“提前準備”,應對成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示,現在市場上的房源還是比較多,加之新一批深圳可售型人才房即將入市,調控政策也未見放松,自己不會盲目入市。

            “春節過后,前來看房的購房者比年前的確有所增多,但主要是以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多,但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子,剛需客戶依舊很謹慎,整體價格維持穩定?!痹谏钲诹_湖翠竹從事房產中介工作的黃經理認為,二手房成交回暖能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

            記者還發現一些中介機構開始招兵買馬,甚至還主動“放低”招聘門檻?!拔覀円呀涢_始聯系之前離開的同事、加快招聘及培訓新人,希望可以抓住這波回溫的契機?!秉S經理說。

            有業內人士認為,只有購房者信心恢復,再配合樓市政策的支持,才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳,近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風。以北京市場為例,中指研究院公布的數據顯示,截至2月26日,北京當月二手住宅成交近1.3萬套,較1月全月增長接近50%,較去年2月全月增長近6成。新房市場方面,2月一線城市成交量整體環比上升5%,其中廣州整體漲幅最大,環比成交漲幅為79%,同比成交漲幅為16%。
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