開年以來,房地產市場持續回暖,多地售樓部人潮涌動,在“小陽春”加持下,房企銷售額也出現明顯企穩回升態勢。
中指研究院監測數據顯示,2023年1月份至2月份,TOP100房企銷總額為9841.1億元,同比下降4.8%,較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中,2月份TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%,同比上升28.5%。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,1月份以來,政策保持較大寬松力度,部分二線城市利好政策繼續較大釋放,同時,剛需及改善需求入市,購房預期有一定上升,綜合致銷售額較大提升,預計3月份銷售額同比將會持續正增長。
頭部房企率先企穩
據中指院監測數據顯示,百強房企2023年1月份至2月份銷售額呈現頭部房企率先企穩態勢。在TOP50房企中,TOP10房企銷售額均值為405.5億元,較上年同期下降0.2%;TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元,較上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元,同比分別下降18.5%和6.0%。
中指研究院團隊表示,綜合來看,TOP10房企銷售端回升最快,同比幾乎回正。
據克而瑞研究院統計,單月銷售額方面,大中型房企同比增速轉正,同比分別上升27%、13%;小型房企同比下降19%,較1月份降幅收窄22個百分點。
對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,頭部房企在規模、運營以及品牌影響方面具有較大優勢,銷售渠道多、布局范圍廣、項目有優勢等促使營收增加;其次,頭部房企資金實力較強,因此在資源儲備方面更能搶占先機,在面臨多重考驗之下,頭部房企的韌性特征凸顯,預計未來分化趨勢仍會持續。
同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,行業信心正在逐漸修復,也正面臨重新洗牌后集中度的進一步提高,“保交樓”背景下,優質房企的項目更容易受到購房者的信賴,對其去化有明顯幫助。此外,部分優質房企也具有融資成本較低、土儲進一步集中等優勢。
市場持續復蘇可期 從拿地數據來看,降幅也在明顯收窄。據中指研究院數據,2023年1月份至2月份,TOP100企業拿地總額1207.6億元,拿地規模同比下降16.2%,降幅較上月收窄13.2個百分點。
“從近期多城土拍表現來看,房企拿地積極性有所回升,多體現在北京、蘇州、杭州等這類熱點一、二線城市,目前來看,房企對具備樓市銷售去化表現良好、房地產市場存在韌性及抗風險能力較強這類特征的城市相對看好?！标P榮雪表示。
此外,2月份多地進一步對需求端政策進行調整,根據中指監測,目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月份得到積極釋放,重點城市市場活躍度回升。
“重點城市市場回暖,將帶動全國市場信心修復。核心一、二線城市市場回暖態勢有望得到延續,部分城市‘小陽春’行情或更加明顯,但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看,熱點城市市場逐漸形成示范作用,將帶動全國市場信心修復,全國房地產市場企穩可期?！眲⑺硎?。
此外,隨著銷售額的企穩,房企經營情況或將持續改善。關榮雪表示,銷售額企穩帶動回款能力提升,不僅能夠提升企業抗風險能力,也有助于房企經營策略的進一步優化調整,部分房企可根據市場發展趨勢,開拓新板塊新領域,從而尋求新的利潤增長點。